Una de las tareas de los notarios durante la compra de una propiedad es el análisis jurídico de la cadena de títulos.
Para hacer esto, el notario estudia todas las transacciones ocurridas durante la historia de la propiedad, sobre todo, las efectuadas en los últimos 45 años. Eso es mucho trabajo!
Se estudian todas las ventas, sucesiones, donaciones, hipotecas, cargas, servidumbres, etc, etc. Y dentro de cada acto existen múltiples cuestiones y detalles a prestar atención, como por ejemplo si la cadena de transmisión de los títulos es correcta, conformidades de los cónyuges, problemas con los terrenos o las ventanas, efectos de leyes especiales sobre la propiedad (si es bien cultural, si es territorio agrícola, etc.) y muchísimas otras cosas.
Toda esa tarea es para darle al comprador la tranquilidad de tener un título claro, exento de vicios y libre de gravámenes que no correspondan (por ejemplo, en general, una hipoteca anterior).
Hay que saber que este trabajo del notario forma parte de sus servicios profesionales y que, como en toda profesión, la calidad del servicio puede variar... Muchas veces surgen problemas, muchas veces quedaron vicios en los títulos, y entonces es posible que el notario deba corregirlos haciendo un trabajo suplementario para rectificar lo que no ha sido hecho de buena forma en su oportunidad.
Pero el notario también efectúa muchas otras tareas al momento de intervenir en una compraventa, por ejemplo a la hora de comprar una vivienda. Esas otras tareas tienen que ver con la búsqueda de deudas, el análisis de otros documentos como el certificado de localisation, los ajustes de tasas e impuestos municipales, los pedidos de los fondos al banco del comprador, la cuenta "in trust", los reportes a presentar, etc., además de preparar y explicar los actos al cliente...
Una vez una persona me decía "que el trabajo del notario es solo poner una firmita en 5 minutos..." Bueno, realmente se puede ver que la firma es lo de menos ya que, como expliqué más arriba, hay múltiples tareas y responsabilidades a cumplir para que toda la transacción se concrete como corresponda y se eviten problemas serios y tal vez costosos en el futuro.
FOTO : GUS
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